Поиск недвижимости

Наши предложения

• Зарубежная недвижимость: недвижимость в Германии

• Недвижимость Австрия
  • Дома, Виллы в Австрии
• Доходные дома, многоквартирные дома и жилые комплексы
• Продажа гостиниц в Германии
• Рестораны в Германии
• Супермаркеты, торговые центры
• Недвижимость Берлин
  • Берлин – квартиры в Берлине
• Бизнес в Германии
• Дома престарелых в Германии продажа
• Недвижимость Дюссельдорф
• Замки Германии, поместья
• Эксклюзивная, элитная недвижимость Германии
• Недвижимость Швейцария
• Недвижимость в Германии – коттеджи, дома, виллы
  • Дома, Виллы в Германии, Бавария
  • Дома, виллы Северный Рейн – Вестфалия
  • Дома Берлин, виллы
  • Недорогие дома в Германии
• Квартиры люкс от 500.000 Евро
• Квартиры до 100.000 Евро
• Квартиры до 200.000 Евро
• Квартиры до 300.000 Евро
• Недвижимость в Германии – Квартиры
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 1
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 2
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 3
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 4
• Земельные участки
• Описание городов и регионов
• Инвестиционная недвижимость
• Коммерческая недвижимость

• Недвижимость в кредит – ипотека
• Процедура оформления недвижимости в Германии
• Контакт
• Портфолио – примеры

• Статьи о развитии рынка недвижимости за границей

Доходный дом, купить многоэтажный дом в Германии, Верхняя Бавария c доходом 6,92%

Продаётся многоэтажный жилой дом 2500 м² в экономически развитом районе Верхней Баварии, Германия, очень развитая инфраструктура, 100% сдача в аренду, ремонт не требуется, высокая доходность. Пл. уч.:2900 m², Жилая пл.: 2500 m², Количество квартир: 48 Цена: ПРОДАНО, Рентабельность 6,92 %

Продаётся многоэтажный жилой доходный дом в Германии.

Это доходный многоквартирный дом, расположенный экономически развитом регионе Баварии, городе Нойэттинг, текущая заполняемость арендаторами 100%, текущая рентная доходность ок. 6,92 %.

Данные доходного дома:

• Год строительства: 1968
• Жилая площадь: 2500 м²
• Площадь участка: 2900 м²
• Количество квартир: 48
• 25 гаражей + 5 парковочных мест
• Этажей: 8
• Энергетический паспорт имеется
• Центральное отопление, все окна новые
• Полностью 100% сдано в аренду
• Сумма аренды нетто в год: 180.000,00 Евро, включая аренду гаражей

———————————————————————————

Цена: 2.600.000,00 Евро

Вознаграждение агентству: 5,95 % включая 19% НДС

Этот доходный дом отвечает всем требованиям, которым должен отвечать которым должен отвечать доходный дом в Германии, как объект для инвестиций:

• высокая текущая заполняемость арендаторами: 100%
• Очень выгодная инвестиция, всего около 1040,00 Евро за квадратный метр. При этом при покупке отдельных квартир цена за квадрат около 2100,00 за метр
• все окна новые, состояние дома отличное
• достаточно высокая, но вместе с тем «разумная» текущая рентная доходность: 6,92 % в год
• при желании есть возможность привлечения долгосрочного кредита в немецком банке на покупку доходного дома в размере. Тогда рентабельность инвестиций, благодаря использованию «кредитного плеча»: 10-14% годовых
• доходный дом может с первого дня генерировать доход для инвестора
• высоко-профессиональная управляющая компания, которая будет не только управлять доходным домом, но и обеспечивать рост доходности, благодаря постепенному повышению арендных ставок

Экономический потенциал района

Neuötting расположен удобно с точки зрения транспортного сообщения в юго-восточной части Баварии непосредственно в Баварском химическом треугольнике (Bayerisches Chemiedreieck или ещё называют Südostbayerisches Chemiedreieck) где расположено множество предприятий промышленности и предприятия энерго-образующего комплекса.

В этот треугольник включены основные части района Altötting ( Neuötting находится в 2 километрах), часть района Мюльдорфа и северные части района Traunstein, также Simbach, Ampfing и Траунройт. Наиболее важные промышленные центры Бургхаузен, Trostberg, Waldkraiburg и Burgkirchen.

http://de.wikipedia.org/wiki/Bayerisches_Chemiedreieck

Местоположение

Город расположен на реке Инн, в двух километрах к северу от знаменитого города паломников Альтёттинг, примерно в 70 км к северу от Зальцбурга, в 80 км к юго-западу от Пассау и около 100 км к востоку от Мюнхена.

На машине:

Neuoetting расположен центральнона пересечении основных национальных дорог. Здесь пересекается автомагистраль № 94 (шоссе B 12) Мюнхен-Пассау, федеральную трасса 299 Ландсхут – Traunstein и федеральную трасса 588 Eggenfelden – Neuoetting.

Следующие пересечения важных автомагистралей:
A 3 (соединение) Pocking 70 km
A 8 (соединение)Traunstein/Siegsdorf 55 km
A 92 (соединение) Landau/Isar 60 km
A 94 (соединение) Neuötting 1 km

Поезд

Железнодорожная станция Neuoetting находится на маршруте Мюнхен — Simbach. Вокзал находится в 2 км от города.

Аэропорт

Региональный аэропорт в Eggenfelden – 20 километров
Аэропорт Мюнхен – 67 километров также можно доехать на поезде
Аэропорт Зальцбург – 67 километров, также можно доехать на поезде

Нойэттинг (Neuötting) — город в Германии, в земле Бавария.
Подчинён административному округу Верхняя Бавария. Входит в состав района Альтэттинг. Население составляет около 10.000,00 человек. Занимает площадь 36,60 км². Город подразделяется на 36 городских районов.

Почему доходный дом в Германии

Покупка доходного дома в Германии является одной из самых ликвидных инвестиций и удачных вложений в доходный бизнес Германии. Объясняется это прежде всего тем, что более 70% населения Германии живут в арендованных домах или квартирах, соответственно, они являются потенциальными арендаторами квартир в вашем доме.
Доходная сумма от сдачи в аренду может составить от 5 до 8% в зависимости от расположения и состояния дома, стоимость доходных домов в Германии со временем лишь растёт.
Наша компания поможет Вам в проведении технической и юридической экспертизы объекта, услуги ремонта здания, доверительное управление многоквартирным доходным домом.

Tags: Доходные дома в Германии, Доходный дом в Германии, Купить доходный дом в Германии, Купить доходный дом в Германии с высокой доходностью, купить многоквартирный дом в Германии, купить многоэтажный дом в Германии, Покупка доходного дома в Германии, продаётся доходный дом в Германии

Назад к разделу: Бизнес в Германии, Доходные дома, многоквартирные дома и жилые комплексы, Инвестиционная недвижимость, Коммерческая недвижимость