Поиск недвижимости

Наши предложения

• Зарубежная недвижимость: недвижимость в Германии

• Недвижимость Австрия
  • Дома, Виллы в Австрии
• Доходные дома, многоквартирные дома и жилые комплексы
• Продажа гостиниц в Германии
• Рестораны в Германии
• Супермаркеты, торговые центры
• Недвижимость Берлин
  • Берлин – квартиры в Берлине
• Бизнес в Германии
• Дома престарелых в Германии продажа
• Недвижимость Дюссельдорф
• Замки Германии, поместья
• Эксклюзивная, элитная недвижимость Германии
• Недвижимость Швейцария
• Недвижимость в Германии – коттеджи, дома, виллы
  • Дома, Виллы в Германии, Бавария
  • Дома, виллы Северный Рейн – Вестфалия
  • Дома Берлин, виллы
  • Недорогие дома в Германии
• Квартиры люкс от 500.000 Евро
• Квартиры до 100.000 Евро
• Квартиры до 200.000 Евро
• Квартиры до 300.000 Евро
• Недвижимость в Германии – Квартиры
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 1
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 2
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 3
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 4
• Земельные участки
• Описание городов и регионов
• Инвестиционная недвижимость
• Коммерческая недвижимость

• Недвижимость в кредит – ипотека
• Процедура оформления недвижимости в Германии
• Контакт
• Портфолио – примеры

• Статьи о развитии рынка недвижимости за границей

Купить супермаркет, торговый центр в Германии рядом с Мюнхеном

Продаётся Супермаркет REWE в Олхинге, 20 километров от Мюнхена Торговая пл.: ок.1.373 m², Пл. складских пом.: 1.373 m² Пл. участка: около ca. 5.498 m² Цена: ПРОДАНО!!!

ПРОДАНО!!!

Купить Супермаркет REWE в Германии, 20 километров от Мюнхена

• Год постройки: 1982
• Год капремонта: 2011 (Крыша, окна, внутренние помещения, фасад)
• Площадь участка: ca. 5.498 m²
• Количество паковочных мест: ca. 75
• Торговая площадь: ca. 1.373 m²
• Склады, технические помещения и т. д. ca. 1.373 m²
• Стоимость объекта: 2.900.000,00 €
• Доход от аренды в год нетто: 177.810,00 €
• Срок действия договора: до июля 2021 года
• Опции доя арендатора: право продления
• 5 раз, каждый раз на 3 года

Если нужно будет финансирование, то можно будет получить по очень выгодной ставке и в итоге получить получить высокий процент прибыли на вложенный капитал. Тогда расчётный доход может быть 10% -12%.

В настоящее время процентная ставка в банке от 2-до 3 процентов. Управление объектом  до 3% от арендной платы. То есть если брать кредит и рассчитать доходность на вложенный капитал, то можно выйти на доходность до 12%. Так как вы можете тогда многие расходы списывать.
Кроме того этот объект находится в непосредственной близости к Мюнхену и его цена будет только расти.
Расходы при приобретение:
Налог на приобретение: 3,5% (до конца 2012 года, после 2013 планируют поднять до 5%)
Нотариус: 1,5%
Услуги агентства: 3,57%
Расходы при приобретение списываются при расчёте налога на доход

REWE — это супермаркет группы торговой сети REWE, продукты, одна из самых крупных сетей. Филиалы супермаркетов имеются на всей территории Германии

Описание

Продовольственный супермаркет, модернизирован 2011 году, находится в одном из самых лучших мест для покупок в Ольхтне. Ольхинг находится в 20 километрах от Мюнхена и входит в пригородную зону. Арендатор очень надёжный — торговая сеть продовольственных магазинов REWE
Чистый доход от аренды € 177 810, – / год.
Расположение: В промышленной зоне, непосредственно прилегающей к жилому району Olching
Время действия договоров – долгосрочные договоры

Olching

Olching это город в Верхней Баварии района Fürstenfeldbruck и расположен примерно в 20 километрах к западу от Мюнхена.

Муниципалитет был создан в 1978 году как административная единица, является густонаселенным районом.

Tags: коммерческая недвижимость в германии, купить магазин в германии, купить супермаркет в германии, купить супермаркт в германии, купить торговый центр в германии

Назад к разделу: Инвестиционная недвижимость, Коммерческая недвижимость, Супермаркеты, торговые центры